【住居・土地の売却】売れない訳あり物件の救世主!「訳あり物件買取プロ」の魅力を解説!

住宅関連
この記事がおすすめな方
  • 他社でお断りされるような物件を売却したい方
  • 不整形地・旗竿地に住んでいる方
  • 古い住居を売却したい方
  • 相続や権利関係でお悩みの方

当ブログではローコスト住居の購入についてのリアルや考えなどをいろいろ記事にしてきました。

住居を購入する時は新しい住まいでの生活を夢見て今後の生活を楽しみながら考えていることでしょう。

和太
和太

しかし、ふとしたことで住居や土地を売却しなくてはいけない機会もあるかもしれません。

しかもその売りたい物件が

  • 事故・訳あり物件
  • 不整形地・旗竿地・狭小地

といった売却が難しい物件の可能性もあります。

 売却が難しい物件は 

売りに出しても金額が付かないことがある。

奥さん
奥さん

ローンの返済が残っていた場合を考えると少しでもお金になるとありがたいです。

わが家も住んでいる土地の形が整っていないので他人事ではありません。

そこで今回は何かあった場合に住宅・土地を”売る”という視点に目を向け、かつ、売却が難しいというパターンを想定して、

訳あり物件売却サービス

の魅力的なサービス内容について解説していきます。

この記事を書いた人
  • 和歌山県で会社員をしている30代男性。3人家族(和太・奥さん・男の子)
  • 転職回数が多く、年収300万円台
  • 転職が多かったため、節約の重要性に目覚める
  • 2020年、土地・建物・外構・諸費用込みの2400万円のローコスト住宅を購入
  • マイホームでの月々の住居費・水道光熱費が平均6.5万円台で生活中

「訳あり物件買取プロ」の魅力的なサービス内容とは?

出典:「訳あり物件買取プロ」ホームページ

では今回の記事で解説する内容は以下になります。

「訳あり物件買取プロ」の魅力的なサービス内容
  • 幅広い訳あり物件の買取に特化している
  • 高額買取ができるのはなぜ?
  • 「訳あり物件買取プロ」のメリット
  • 買取依頼の方法がカンタン
和太
和太

訳あり物件を買取再販事業に特化した”Alba Link”という会社が運営しています。

株式会社Alba Linkさんはメディアにも取り上げられている会社で、近年の案件増加に伴い支店の拡大を進めている不動産買取業を営んでいる会社です。

なぜ訳あり物件の案件が増えている?
  • コロナ禍による孤独死の増加
  • 地方で増加する空き家問題
  • 遺族の不動産相続問題
  • 自然災害

少子高齢化や自然災害など自分が招いた原因ではない理由が多いです。

このような訳あり物件は

  • 仲介会社を経由しての売却
  • 買取再販会社での買取

難しく断られるケースが多いです。

ところがこの他社が難しいとされている不動産を買い取ることに特化している会社が“Alba Link”さんで、その運営サービスの1つが「訳あり物件買取プロ」です。

\最短3営業日で決済可能!/

「訳あり物件買取プロ」のホームページはこちら↓↓↓

【訳アリ物件買取PRO】

幅広い訳あり物件の買取に特化している

買取をしている物件の例(出典:訳あり物件買取プロ「ホームページ」)
買取をしている物件の例(出典:訳あり物件買取プロ「ホームページ」

幅広い訳あり物件の買取をしてもらえるのですが、どのような物件があるのでしょうか。

買取をしてもらえる物件一覧
  • 再建築負荷物件
  • 未接道
  • 不整形地
  • 旗竿地
  • 狭小地
  • 事故物件
  • 違法物件
  • 訳あり物件
  • 古アパート
  • 相続や利権関係
和太
和太

じつはわが家はこの項目の中にある不整形地に住宅を建てました。

不整形地とは?

正方形や長方形のようなキレイな形をしていない土地

この不整形地が売却しにくい理由は、

  • 希望の大きさや間取りの家が建てにくい・活用しにくい
  • 建築費用が高くなる傾向がある

などがあります。

また、別の土地の形である旗竿地に関しても

  • 建築において法律の制限を受けるケースがある
  • 土地の評価が低いため、金融機関の融資が受けにくい

等の理由があり、売却しにくいです。

一例の中ではその他にも買取をしてくれる物件が多数ありますが、今回はあまり聞きなれない「再建築負荷物件」「未接道」「違法物件」他社では売却しにくい理由を説明します。

再建築負荷物件

再建築負荷物件・未接道の土地のイメージ
再建築負荷物件・未接道の土地のイメージ
再建築負荷物件とは?

家が建っていても、解体をして更地にすると新しい家が建てられない土地

なぜ新しい家が建てられないのかいうと

  • “接道義務”という「幅員4m以上の道路に2m以上接していないといけない」という建築基準法の規則がある

というのが理由です。

 この義務は 

消防車や救急車がスムーズに消火活動や救助活動が行えるようにするため

和太
和太

ようするに消防活動や救助活動が難しい土地には家が建てられないということです。

このような物件があるのは、都市計画法ができる以前の建築基準法の基準で家を建てたことが原因です。

そして、「未接道」の土地も同じ要因です。

未接道の土地

住宅を建てる土地が道路に面していない土地

未接道の土地も”接道義務”の基準から外れていて再建築負荷になるため売却が困難ということです。

違法物件

違法物件とは?

建ぺい率・容積率が建築基準法から外れていたり、また、都市計画法・消防法のどれか一つでも違反している物件

この違法物件が売却しにくい理由

  • 売却する時は告知義務がある
  • 金融機関の融資がされにくい

などがあります。

そして、なぜ違法物件ができるのかというと

  • 建築確認申請をしないで建築工事を行った
  • 完了検査を受けていない
  • 増改築を行った結果、違法物件になった

などの理由があります。

和太
和太

この違法物件にも建築基準法が関係しています。

建築会社は作成した設計図が建築基準法に適合しているか第三者に審査してもらわなければなりません。

そして、審査に通った設計図に基づいて建築し、工事が完了すれば完了検査を受け、検査済証が証明書として交付されます。

 検査済証とは 

建築基準法に適合していることを証明するもの

今では完了検査を受けることは義務付けられていますが、

この完了検査を受けていないケースが昔はあったみたいで、検査済証が無くても罰則がなかったことも違法物件が多い原因です。

高額買取ができるのはなぜ?

和太
和太

では、他社では売却しにくい訳あり物件がなぜ「訳あり物件買取プロ」では高額で買取ができるのでしょうか?

 要チェック! 

「訳あり物件買取プロ」には

  • あらゆる価値観を持った人に物件情報を届ける独自の販路
  • あらゆる物件を蘇らせる再生ノウハウ

があるから

現在は価値観が多様化しているため、どんな物件にもニーズがあります。

そんなニーズに伴い、無価値に見える物件でも再生方法が無数にあるのです。

サービスを提供する会社でそのまま運用する場合もあり、数々の訳あり物件を買い取った実績から高値での買取を可能にしています。

「訳あり物件買取プロ」のメリット

「訳あり物件買取プロ」を利用するメリットは以下になります。

訳あり物件買取プロのメリット
  • 他の不動産業者に仲介してもらうよりも取引が早い
  • 他社でお断りされた物件でも大丈夫
  • 最短の場合、即日に現金化できる
  • 瑕疵担保責任を負わなくてよい
  • 近隣の人に物件を売り出しているか知られない
  • 仲介手数料(税別)がかからない
  • 買取率が92%もある
  • 買取資金が豊富
和太
和太

これらメリットの恩恵は「仲介」と「買取(訳あり物件買取プロ)」の違いから生まれます。

仲介と買取の違い
仲介と買取の違い(出典:訳あり物件買取プロ「ホームページ」
仲介とは?

不動産業者に依頼して「買いたい人」を見つけてもらうこと

買取とは?

不動産業者が「買主」となり、仕入れた物件をそのまま、あるいはリフォームをして転売する

仲介での売却の場合、平均4~7ヵ月ほどの時間を要しますが購入希望者が現れ条件が合わなければいつ売れるか分かりません。

しかし、買取の場合は買い取ってくれるのが不動産業者なので

  • 最短7日間ですべての取引を行うことも可能
  • 仲介にかかる物件売買価格(税込)の3%+6万円の手数料がかからないので、その分高額で買取れ

といった時間と金銭面の両方のメリットがあってお得です。

買取依頼の方法がカンタン

買取までのステップ
買取までのステップ(出典:訳あり物件買取プロ「ホームページ」
 お問い合わせや相談が 

無料査定フォームからの30秒カンタン入力でできる

無料査定フォーム(出典:訳あり物件買取プロ「無料査定フォーム」
必須入力の箇所
  • 物件種別
  • 物件住所
  • お名前
  • メールアドレス
和太
和太

これだけの入力で、無料かつ最短だと12時間で査定結果と見積りがもらえます。

上記の無料査定フォームの他にも

  • 普段メールを使わない人へ向けたLINE
  • フリーダイヤル(水曜日をのぞく朝10時から夜8時まで)

に対応しています。

無料査定フォームは年中無休・24時間365日受け付けています。

\最短1日のスピード査定をしてみる/

無料査定フォームはこちら↓↓↓

【訳アリ物件買取PRO】

【まとめ】他社でも断られる物件をスピーディーかつ高額で買い取ってくれる「訳あり物件買取プロ」を活用しよう!

では、今回解説した項目をもう一度載せておきます。

「訳あり物件買取プロ」の魅力的なサービス内容
  • 幅広い訳あり物件の買取に特化している
  • 高額買取ができるのはなぜ?
  • 「訳あり物件買取プロ」のメリット
  • 買取依頼の方法がカンタン
和太
和太

売却できるか分からない物件をスピーディーかつ高額で買い取ってくれるのはありがたいです。

物件を売るにしても仲介業者か買取業者でも期間や金額・手数料に違いがあります。

しかも売却が難しい訳ありな物件だと不安なことが多いでしょう。

お客様の声
お客様の声(出典:訳あり物件買取プロ「お客様の声」

ちゃんとした実績がある分、物件を買い取ってもらえたお客様の声やGoogleの口コミがたくさんあります。

「本当に自分の物件を買い取ってもらえるのか?」と不安になっている方は同じ境遇の方がいる探してみましょう

物件を買い取ってくれる明るい未来が見えてくるかもしれませんのでぜひ活用ください。

\お客様満足度97.2%/

「訳あり物件買取プロ」のお客様の声はこちら↓↓↓

【訳アリ物件買取PRO】

この記事を最後までご覧いただきありがとうございました。

「和太の暮らし通信簿」ではその他、住宅に関すること・貯金をするテクニックについてまとめた記事が多数ありますのでゆっくり遊んで行ってください。

▼この記事が良かったと思っていただけた方は記事作成の励みになりますので応援クリックをお願いします!
管理人

1990年生まれの和歌山市在住(妻・子ども1人あり)の年収300万円会社員男性です。

住宅購入のために1000万円以上を貯金して、頭金を出すことで2020年にローコスト注文住宅を購入しました。

そして住居費・水道光熱費の固定費を月々65,000円で生活できています。

・ローコストながらも満足できる注文住宅を購入した経験
・住宅購入のための頭金を貯めた貯金テクニック

についての情報を発信しています。
プロフィール詳細はこちら

フォローしてくれると嬉しいです!

\ブログで取り上げた商品を掲載中!/

住宅関連土地と建物探し
フォローしてくれると嬉しいです!
和太の暮らし通信簿

コメント

タイトルとURLをコピーしました