当ブログではローコスト住居の購入についてのリアルや考えなどをいろいろ記事にしてきました。
住居を購入する時は新しい住まいでの生活を夢見て今後の生活を楽しみにしながら考えていることでしょう。
しかし、ふとしたことで住居や土地を売却しなくてはいけない機会もあるかもしれません。
しかもその売りたい物件が
といった売却が難しい物件の可能性もあります。
売りに出しても金額が付かないことがある。
ローンの返済が残っていた場合を考えると少しでもお金になるとありがたいです。
わが家も住んでいる土地の形が整っていないので他人事ではありません。
そこで今回は何かあった場合に住宅・土地を”売る”という視点に目を向け、かつ、売却が難しいというパターンを想定して、
の魅力的なサービス内容について解説していきます。
「訳あり物件買取プロ」の魅力的なサービス内容とは？
では今回の記事で解説する内容は以下になります。
訳あり物件を買取再販事業に特化した”Alba Link”という会社が運営しています。
株式会社Alba Linkさんはメディアにも取り上げられている会社で、近年の案件増加に伴い支店の拡大を進めている不動産買取業を営んでいる会社です。
少子高齢化や自然災害など自分が招いた原因ではない理由が多いです。
このような訳あり物件は
が難しく断られるケースが多いです。
ところがこの他社が難しいとされている不動産を買い取ることに特化している会社が“Alba Link”さんで、その運営サービスの1つが「訳あり物件買取プロ」です。
幅広い訳あり物件の買取に特化している
幅広い訳あり物件の買取をしてもらえるのですが、どのような物件があるのでしょうか。
じつはわが家はこの項目の中にある不整形地に住宅を建てました。
正方形や長方形のようなキレイな形をしていない土地
この不整形地が売却しにくい理由は、
などがあります。
また、別の土地の形である旗竿地に関しても
等の理由があり、売却しにくいです。
一例の中ではその他にも買取をしてくれる物件が多数ありますが、今回はあまり聞きなれない「再建築負荷物件」「未接道」「違法物件」が他社では売却しにくい理由を説明します。
再建築負荷物件
家が建っていても、解体をして更地にすると新しい家が建てられない土地
なぜ新しい家が建てられないのかいうと
というのが理由です。
消防車や救急車がスムーズに消火活動や救助活動が行えるようにするため
ようするに消防活動や救助活動が難しい土地には家が建てられないということです。
このような物件があるのは、都市計画法ができる以前の建築基準法の基準で家を建てたことが原因です。
そして、「未接道」の土地も同じ要因です。
住宅を建てる土地が道路に面していない土地
未接道の土地も”接道義務”の基準から外れていて再建築負荷になるため売却が困難ということです。
違法物件
建ぺい率・容積率が建築基準法から外れていたり、また、都市計画法・消防法のどれか一つでも違反している物件
この違法物件が売却しにくい理由は
などがあります。
そして、なぜ違法物件ができるのかというと
などの理由があります。
この違法物件にも建築基準法が関係しています。
建築会社は作成した設計図が建築基準法に適合しているか第三者に審査してもらわなければなりません。
そして、審査に通った設計図に基づいて建築し、工事が完了すれば完了検査を受け、検査済証が証明書として交付されます。
建築基準法に適合していることを証明するもの
今では完了検査を受けることは義務付けられていますが、
この完了検査を受けていないケースが昔はあったみたいで、検査済証が無くても罰則がなかったことも違法物件が多い原因です。
高額買取ができるのはなぜ？
では、他社では売却しにくい訳あり物件がなぜ「訳あり物件買取プロ」では高額で買取ができるのでしょうか？
「訳あり物件買取プロ」には
があるから
現在は価値観が多様化しているため、どんな物件にもニーズがあります。
そんなニーズに伴い、無価値に見える物件でも再生方法が無数にあるのです。
サービスを提供する会社でそのまま運用する場合もあり、数々の訳あり物件を買い取った実績から高値での買取を可能にしています。
「訳あり物件買取プロ」のメリット
「訳あり物件買取プロ」を利用するメリットは以下になります。
これらメリットの恩恵は「仲介」と「買取(訳あり物件買取プロ)」の違いから生まれます。
不動産業者に依頼して「買いたい人」を見つけてもらうこと
不動産業者が「買主」となり、仕入れた物件をそのまま、あるいはリフォームをして転売する
仲介での売却の場合、平均４～７ヵ月ほどの時間を要しますが購入希望者が現れ条件が合わなければいつ売れるか分かりません。
しかし、買取の場合は買い取ってくれるのが不動産業者なので
といった時間と金銭面の両方のメリットがあってお得です。
買取依頼の方法がカンタン
無料査定フォームからの30秒カンタン入力でできる
これだけの入力で、無料かつ最短だと12時間で査定結果と見積りがもらえます。
上記の無料査定フォームの他にも
に対応しています。
無料査定フォームは年中無休・24時間365日受け付けています。
【まとめ】他社でも断られる物件をスピーディーかつ高額で買い取ってくれる「訳あり物件買取プロ」を活用しよう！
では、今回解説した項目をもう一度載せておきます。
売却できるか分からない物件をスピーディーかつ高額で買い取ってくれるのはありがたいです。
物件を売るにしても仲介業者か買取業者でも期間や金額・手数料に違いがあります。
しかも売却が難しい訳ありな物件だと不安なことが多いでしょう。
ちゃんとした実績がある分、物件を買い取ってもらえたお客様の声やGoogleの口コミがたくさんあります。
「本当に自分の物件を買い取ってもらえるのか？」と不安になっている方は同じ境遇の方がいるか探してみましょう。
物件を買い取ってくれる明るい未来が見えてくるかもしれませんのでぜひ活用ください。
この記事を最後までご覧いただきありがとうございました。
「和太の暮らし通信簿」ではその他、住宅に関すること・貯金をするテクニックについてまとめた記事が多数ありますのでゆっくり遊んで行ってください。
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